Post By:2019/11/28 20:47:59
2020年,是买房还是再等等,央行给了最新消息
11-28 13:00
买房一直是大家关心的大事,茶余饭后经常提起,近几年房价的一路上扬也让买房的压力越来越大,经常要掏空夫妻双方父母才能买得起。生活百态,有赶在大涨前夜买入的酣畅淋漓,也有错过房产涨幅的痛心疾首,还有站在**之上的痛心维权,都非常普遍。
2019年再过一个月就结束了,新的一年即将开始,2020年适合买房么,还是再等等?
近期,央行发布了今年第三季度的货币政策执行报告,报告主要是关于货币的相关政策,同时也强调房地产的相关调控政策,对接下来房地产走势指明了方向。
货币政策方面,强调稳健的货币政策,坚决不搞“大水漫灌”,并发挥货币信贷政策促进民营经济的又好又快的发展;房地产行业方面,强调因城施策,落实房地产的长期机制,不能把房地产行业作为短期刺激经济发展的手段。
从报告中我们能学到什么,该如何解读?
这次的报告中没有提到“房住不炒”,是不是意味着房地产调控有放松的迹象呢?
其实不然,这次央行强调了房地产的未来房展方向,定下了接下来的发展基调。
首先,强调因城施策。
每个城市都有自己的发展轨迹,分属不同发展阶段。有些城市处于青年期快速发展,有些已经到达成熟稳定期,不同发展阶段的城市对房地产的需求不同,因城施策才是最好的指导。近几年的宏观调控一直在加码,罕有放松,但是我们也看到有些城市确实稍微放松了点限制。譬如深圳豪宅的认定标准提高,相当于降低了交易成本,也导致深圳市场略微回暖了一些;广州针对社保和个税缴纳标准的进行了变更,变相降低了限购的标准,成都也传出针对三类人才的放开限购,其实都是在根据本城市的情况实施的微调,效果需要市场来检验。
其次,房地产不作为短期刺激经济的手段。
我们都知道房地产以及相关行业,占据国家GDP的比重非常高,存在非常大的风险,所以国家才一直强调“房子是用来住的,不是用来炒的”。建立长期的房地产发展机制,让房地产行业平稳健康发展,地方政府不能用房地产行业来刺激短期经济,要通过扶持民企和实体企业来发展经济。
整体来看,无论是因城施策,还是房产不作为短期经济刺激手段,都表示房地产行业的调控不会放松,房产投资的黄金时代已经一去不复返。
2020年该不该买房?
首先我们要明白一件事情,一个非常重要的事情。
宏观调控的主要目的是让房地产市场平稳健康的发展,并不是要让房价大降甚至崩盘。
当房地产过热时,出台严格的调控政策,因城施策,每个城市根据自己的情况调控房产,让房地产市场将降温;当房地产太冷的时候,按各地具体情况放松相应的调控措施,房地产市场再回暖一些。这也就意味着,房价的大涨和大跌都不是国家希望看见的,毕竟房地产也是经济的重要组成部分,不可能一棍子打死,预期要平稳健康发展。