Post By：2019/7/2 21:17:23
房价下跌，没有什么了不起（转载）
看后，再也不听瞎忽悠。
一个国家的资产由货币资产、不动产和动产构成。为了便于说明，这里省略去掉动产，假设一个国家资产由货币和不动产构成。
假如房价下跌，只有在下跌幅度达到了让炒房者断供的程度，才会对金融体系造成影响，否则，不过是导致个人资产缩水，但却可以承受，与金融机构关系不大。假如购房者断供，银行收回房屋，这时候，放贷银行的资产不过是由货币置换为不动产，其账面总资产并未发生改变。问题在，该银行货币量减少，流动性下降，可能出现兑付困难的问题，简言之，将发生金融风险。在银行私有的背景下，该银行无资金支持，只能亏损，甚至破产。美国两房就是例证。
但在中国，情形大不一样。占主体的五大银行皆为国有，地方股份制银行也大都国有控股，总老板都是一人——国家。这个银行的亏损，必然体现为另一个银行的盈利！因为，在不考虑资金外流的状况下，一个银行所减少的现金一定出现在其他金融机构，因为，物质不灭，该国的总资产是一定的，总货币量也是一定的。把国家看着为一个总银行，就可得出结论：现金不过从这个荷包转到了另外一个荷包！这个总银行丝毫没有受损！
但房价上涨就不一样了。虽然国家当期总资产仍可看着不变，但由于房贷的原因，引入了未来的资金，而购房者只愿买房，不愿消费，或无力消费，最后形成：大家都贷款买房——房价再上涨——贷更多的款买房——房价再上涨的恶性循环。实体经济将受到重创，人们收入下降，无力还贷，于是——“轰”的一声坍塌了。虽然，这时国家总资金仍然不变，但是都集中在了银行，到不了老百姓手里——没有流动性的资金与没有资金有什么区别？
所以，国家不要听某些黑了心的专家的胡言乱语，不要担心房价下跌会怎样怎样，只要坚持对金融体系的绝对把控，严管资金外流，房价下跌，没有什么了不起！
