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楼市空军总司令被禁言，楼市春天派掌门人登榜
达布 1楼 ?2018/11/8×删除 ? ±编辑
楼市空军总司令被禁言，楼市春天派掌门人登榜，道露楼市玄机？

专聊房君
百家号11-08 11:09
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近日，自称“楼市空军总司令”的华东某大V，在一个全国知名媒体平台上的账号被禁言，粉丝量不亚于方舟子，几乎在同时，另一自称为“楼市春天派掌门人”的某大V被评为知名媒体平台上的“网络红人”，鲜明的对比，强烈的反差，让大家似乎看出了些什么？
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同行对该大V被禁言也表达了同情
被禁言的这位房产大V，自2016年开始都一直唱空楼市，一般都是截取粉丝们关于利空楼市的信息留言，以及其他论坛上网友们不看好楼市的言论，在禁言媒体平台上分享。他的粉丝中有寄希望房价下降的人，也有黑粉。事实上，这波楼市上涨自2015年下半年开始，到现在基本有3年左右时间，不少城市房价上涨少则50%，多则翻一番。所以，听信他没买房的粉丝们，也纷纷倒戈，怨言颇多。

该大V经常分享房价下降信息
而另一位自称为“楼市春天派掌门人”的大V，长期看多楼市和房价，虽然时不时也会遭网友们嘲讽，比如说环京地区房价事实上已大幅下跌，但他仍旧长期看好楼市，也深得一大批粉丝追随。最近，该房产大V还被全国知名平台评为房产网络红人。

该大V被知名媒体平台评为房产类红人
同一时间段，两位大伽在媒体平台上不同的待遇，我们应该读懂一些讯息：
房地产业作为经济重要组成部分，房地产市场稳定是当下重要任务
房地产经济关联数百个行业，在经济上行期，房地产关联产业是经济增长助推器。在当前全力求稳、保发展的大环境下，任何唱衰行业的言语都不能放大。两个数据可以表明房地产在经济中的重要性：一是自2016年开始，商品房销售面积每年都突破10万亿元大关，现在始终保持在这个水平以上，这么庞大的一个数据对关联行业影响力可想而知；二是2017年全国房地产投资也超过10万亿，对以投资驱动的国内经济发展来说，这个作用不能忽视。所以，从这个角度来，稳定房地产市场，就是稳定经济发展。

02房地产调控目的是防止楼市大幅波动，包括房价大幅上涨和大幅调整
长期以来，国家对房地产业的基调就是保持行业健康平稳发展。如果出现了楼市过热，或者房价涨幅过快，就要出台相关的调控政策进行抑制。但是，如果房地产市场出现过冷，让开发商手上积累大量库存，显然是国家不愿意看到的，要不然辛辛苦苦去了3年的库存，要再来一次楼市去库存？所以，从这个逻辑角度来看，在楼市或者房价在合理范围内波动是大家愿意看到的，大幅上涨和下降是各方不希望看到的。

03不同的阶段，肩负不同的楼市调控方向，政策导向不可能一成不变
事实上，楼市调控一直都存在，无论是市场上涨期还是平稳期，抑或是下降期，只是力度和方向有所不同而已。在楼市上行期，需要出台相关调控政策抑制房价快速上涨，今年以来405次楼市调控正是如此，一直会调控到楼市平稳为止。在731中央会议上提出坚决遏制房价上涨，原因在于上半年房价上涨超出预期，而到了10月底的中央会议，对“房地产”字眼都未提及，更别说调控。这说明，现阶段我们的政策任务发生了变化，只是这个节奏变化的快了些而已。如果说在楼市打压期，唱空楼市的舆论会得到支持，那么到了这个政策转向的时候还继续极力唱空，显然不符合国家政策导向，自然也不符合舆论导向，被禁言，虽惋惜，但也就不足为奇了。

04楼市舆论导向是风向标，购房者过度看多或者看空不现实
一方面，楼市热了这么久，房价涨了这么多，无论从购房者预期，还是系统安全。当前房价继续无拘无束的上行显然不允许，无论是从稳经济，还是稳预期，都需要房地产平稳、房价平稳。所以，从这个角度来看，楼市大环境以“稳”为主，这是我们读懂楼市的前提。另一方面，既然稳字当头，也不允许房价大幅调整，影响房地产市场健康发展，最终影响经济发展。从舆论上和从政策上，保持房地产市场平稳都是必须的，也能够做到。对于我们购房者来说，需要做好心理准备。
达布 2楼 ?2018/11/8×删除 ? ±编辑
易居研究院院长，兼职网络大V的杨红旭近日被禁言了，很多人尤为不解，一向“唱空”的老杨为什么被关小黑屋了呢，这背后到底有何深意？

熟悉老杨的人都知道，他一直是房地产的“空军司令”，近两年来孜孜不倦地“看空”楼市，近几个月更是疯狂，从老杨被关小黑屋不难看出，一味地唱空楼市眼下是不被允许的，尤其是影响力较大的房地产专家，更应该发表一些相对理性的真知灼见，而非“恶意唱空”。

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央行再次发话了，大胆买房不用怕，你不会变成负资产的？

懒猫看房
百家号1
最近央行给答案了，明确表态你可以放心买房了。
曾经的加杠杆买房让楼市风险增大
过去的那场房价浪潮，相信大家都还没有忘记吧。2015年房价刚刚开始上涨之初还没有太大动静，但是到了2016年之后随着越来越多人认识到房价正在快速上涨，大家都去贷款买房，一度在推高了市场房价同时也让自己成为了加杠杆买房的一族。

于是为了能够稳定楼市，后来的楼市调控就是全力降杠杆，打击各种炒房行为，从让楼市出现快速了降温。然而，楼市这样的快速降温也带来一些忧虑，不少买房人看到楼市降温，房价开始出现下跌，担心自己贷款买的房子会一直贬值下去，最后房子没有贷款值钱了，自己也就成了负资产人群了。于是呢，近日央行发布了《中国金融稳定报告(2018)》明确的告诉大家我国目前房地产贷款情况良好，而且各种金融风险也是可以控制的大家不用过于担心。
央行表态未来买房不会变成负资产
虽然说之前的各种投资炒房行为让楼市状态过于火热，并且受到了严格调控。但是，随着已经持续几年的楼市调控加码之后，曾经火热的楼市早就连续降温很久了，刚需买房人群的机会已经到来了。至于说你认为的那种目前房价仍然有下跌，从而造成未来自己的房产缩水变成负资产情况已经是过去式了。

从这次央行发布的我国金融稳定报告中，我们可以明确的看到楼市是一个很稳定的状态，各种贷款情况也是良好状态，大家不需要过于忧虑房价大跌。其实未来房价究竟会如何发展，谁都不能给出准确的答案，同时这又是大众都很关心的话题，小编在这里给大家推荐一本书，对于中国未来的房价做了详细的探讨，感兴趣的读者可以看看。
其实，除了央行的这份金融稳定报告，其他方面也告诉了我们未来楼市将会稳定的信号。比如说，之前官方的多次表态楼市调控态度。对于我国的楼市调控与房价规律，大家不会那么快忘记吧。那就是调控一旦出现放松，各种房价看涨的态度就出现了。于是，为了房价不再继续上涨，这样的调控自然是不能放松的。

此外，还有就是担心自己变成负资产的朋友，还是忘了负资产的形成原因，那就是房价出现大跌呀。而对于未来房价到底会不会大跌，这个问题的答案更是非常简单了，肯定是不会出现大跌的，因为这个房价大跌不仅仅是你要遭殃，还有很多方面都会受到影响，尤其是占比非常高的房贷都会成为坏账。
然而，现在的房贷情况是什么呢?央行在上面的金融报告中已经表态了是良好的，这也就在另一方面告诉大家未来房价不会出现大跌，为了不坏账也不会允许大跌。因此呢，能够有能力买房的朋友，还是安心买房吧。

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楼上，我朋友叫央行。。

定调！四大实质举措，“定向印钞+定向降息”开始了！

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百家号11-10 14:31
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11月9日晚上8点，国务院常务会公布了一系列针对“民营企业”、“小微企业”的金融利好。

自本月民营企业座谈会后，一波利好民企融资的政策密集出台。再到如今国常会出台的诸多举措，可以说，民企正迎来空前利好的融资环境。

根据新华社通稿，此次国务院常务会议主要公布了如下措施：

1、将中期借贷便利合格担保品范围，从“单户授信500万元及以下小微企业贷款”扩至1000万元。
2、力争主要商业银行四季度新发放小微企业贷款平均利率比一季度下降1个百分点。
3、激发金融机构内生动力，解决不愿贷、不敢贷问题。将小微企业贷款业务与内部考核、薪酬等挂钩。
4、整治不合理抽贷断贷，清理融资不必要环节和附加费用，严肃查处存贷挂钩等行为。
5、清理政府部门和国有大企业拖欠民营企业账款，凡有此类问题的都要建立台账，对欠款“限时清零”。对地方、部门拖欠不还的，中央财政要采取扣转其在国库存款或相应减少转移支付等措施清欠。

“民营企业”、“小微企业”的“定向印钞+定向降息” 来了

将中期借贷便利合格担保品范围，从“单户授信500万元及以下小微企业贷款”扩至1000万元。当央行扩大“合格抵押品”范围的时候，意味着央行准备“扩大印钞规模”了。而抵押品的范围，决定着“印钞的方向”。

今年以来，央行首先把“小微企业”发行的较低信用等级的债券，列入了“合格抵押品”。这样做之后，小微企业符合条件的债券如果在市场发行，金融机构就会有意愿购买，因为买了之后“有用”，可以抵押给央行换取“便宜的钱”。

后又将“单户授信500万元及以下小微企业贷款”纳入MLF合格抵押品范围。这意味着，如果一家银行给“单户授信500万元及以下小微企业”发放了贷款，可以拿这些贷款凭证，到央行领取“便宜的钱”。

11月9日的国务院常务会议则提出，把“500万”扩大到了“1000万”。这意味着，可以用作MLF抵押品的范围再次扩大。

显然，仅仅“定向印钞”是不够的，还要“定向降息”。国务院常务会议还提出，“力争主要商业银行四季度新发放小微企业贷款平均利率比一季度下降1个百分点”。

这对金融机构来说并不难实现，因为今年下半年以来，民企融资成本已经开始逐步下降。

根据郭树清透露的数据显示，截至三季度末，18家主要商业银行对小微企业平均利率6.23%，较一季度下降约0.7个百分点。也就是说，如果按此标准，四季度只要再将小微企业平均贷款利率下降0.3个百分点就能实现上述目标。

民企贷款有望每年新增5万亿

据不完全统计，现在银行业贷款余额中，民营企业贷款占25%，而民营经济在国民经济中的份额超过60%。民营企业从银行得到的贷款和它在经济中的比重还不相匹配、不相适应。从长远来看，银行业对民营企业的贷款支持，应该契合民营经济在国民经济中的相应比重。因此，银保监会初步考虑对民营企业的贷款要实现“一二五”的目标，即在新增的公司类贷款中，大型银行对民营企业的贷款不低于1/3，中小型银行不低于2/3，争取三年以后，银行业对民营企业的贷款占新增公司类贷款的比例不低于50%。

目前银行业金融机构对民营企业贷款占整个贷款的比例不到四分之一，未来三年如果要实现“一二五”的目标，民营企业贷款在银行新增公司类贷款中的占比有望翻倍，根据目前的数据粗略估算，民营企业每年新增信贷有望达到5万亿以上，比目前多出3万亿左右。

国家融资担保基金更多运作信息明确

国家融资担保基金有限责任公司已于今年7月底正式成立，初期注册资本661亿元。财政部持股比例高达45.39%，其余还有20家银行、保险等机构入股。

不过，在此之前，外界一直不太清楚国家融资担保基金具体运作模式。本次国常会释放了更多具体信息。

会议确定：

一是各级政府性融资担保、再担保机构要以支农支小融资担保为主业，重点支持单户担保金额500万元及以下的小微企业和“三农”主体。
二是降低融资成本。国家融资担保基金的担保费率不高于省级机构费率水平。中央财政对扩大小微企业融资担保规模、降低担保费率等成效明显的地方给予奖补。
三是实行风险分担，国家融资担保基金和金融机构承担的风险责任比例原则上均不低于20%，银行不得因此减少实际放款数额。鼓励各地对支农支小担保业务占比高、增长快的机构给予风险补偿，探索建立以财政出资为主的多元化资金补充机制，确保政府性融资担保可持续经营。

2018年的楼市却着实让人看不清...中美贸易战，货币放水。。一系列问题，都让人摸不着头脑，更让人匪夷所思的是，一边高喊要“活下去”的万科，一边默默发力囤地，且2018年前三季度拿地金额接近500亿！

有人嘴上说不要，身体却很诚实；有人等待观望，有人却逆势而行.....未来房地产行业发展到底是怎么样？
买房你买的是什么？中国房地产的本质是什么？

从一个购房人买房的角度来看看房地产的资金走向，购房者——（购房）——开发商——（买地）——政府——（建设）——城市发展。

这其中可以看出，买房其实你买的就是这个城市的发展。换一句话说就是买这个城市的股份。如果城市发展好了，你就会享受到城市带给你红利，这个红利不是直接以金钱的方式回馈给你，而是以其他的形式，比如你能享受到更为便利的交通、更好的小区的周边配套、更好的教育...城市越发展，你享受的城市资源就越多。而中国目前正在进行城市化，房子会随着城市的发展不断升值。

买房的买的不仅仅是钢筋混凝土，房子除了居住，还有金融属性。任大炮曾讲过，房子的金融属性很强，目前想要降低房子的金融属性难度很大，除非能够找到替代的产品。就目前而言，中国城市化进程还在不断发展，未来房子升值是很正常的事情。

房价为什么涨这么厉害！

城市化进程。首先，城市化增加对房地产的需求，从而拉动价格上涨。当大量的人从农村涌向城市的时候，这时候就会造成用地紧张，势必会推动土地价格的上涨。纵观中国房地产的二十年的历史来看，房价的涨幅明显超过了它实际价值的增幅。这说明推动房价上涨的除了城市化还有其他的原因。

通货膨胀。其实这个很好理解，通货膨胀让物价越来越贵了，建造房屋的成本越来越高，人民币也在不断贬值。每次提到央行放水，人们最直接的反应就是房价要涨了。正所谓，猪肉都涨价了，房子为何不涨，房子也只是众多涨价商品中一个，但因为房子折旧慢，所以不仅能保值还能升值。

土地稀缺。在上面也提到了，土地虽然多，但是每个城市的核心区域的土地资源是有限的。拿现在的北京和深圳来说，已经进入存量房时代了。另外，加上土地财政，土地价格越来越贵，面粉越来越贵，面包还能便宜么？

房地产会崩盘么？

房地产是一个很敏感的行业，一有点风吹草动就会让人想到楼市是不是要崩盘了；央行放水是有时是常规的金融操作，而在有些人看来就是房价要涨的信号。
事实上，楼市崩盘和大部分要买房的人都没有关系，就算楼市崩盘了，你没买房就能比那些买了房的人过的好？一旦楼市崩盘，经济发展、失业、社会环境等这些严重的问题。估计那时候有能力买房，你也不一定敢买了？