青岛一周新房成交1133套,即墨区领衔区市成交排行榜

发布:2023/1/18 10:30:49  来源:凤凰网  浏览次  编辑:佚名

上周是2023年的第二周,随着元旦购房热度的消退,青岛楼市也逐渐回归平淡,整体表现较为稳定,并未出现大幅下跌现象。

上周,(1.9-1.15),青岛新房住宅成交共1133套,成交面积约14.2万㎡,面积环比下降5.7%。价格方面,青岛市成交均价较上周下降,为15468元/㎡,环比下降2%。

上周(1.9-1.15),青岛二手房共计成交1013套,其中西海岸新区为成交主力,成交240套。

置地有声第471期

撰文/董晓凤

审校/冯亚楠

量价齐跌

上周青岛新房成交1133套

上周(1.9-1.15),青岛新房住宅成交共1133套(较之前下降120套),成交面积约14.2万㎡,面积环比下降5.7%。上周位于成交榜首位的区市为即墨区,成交面积约为2.7万㎡,其次为胶州市。

图片来源:锐理数据

价格方面,上周(1.9-1.15)青岛市成交均价下降,为15468元/㎡,环比下降2%。

分区域来看,崂山区价格最高,为43798元/㎡;主城区其他区价格在24600-40626元/㎡之间;西部城区和北部城区价格在11770-14593元/㎡之间,郊区价格在7589-12345元/㎡之间。

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上周(1.9-1.15),青岛市商品住宅新增供应下降,共521套,约6.2万㎡,面积环比下降23.2%。新增主要集中在城阳区,但新增面积较之前有所下降,为2.9万㎡,其次为西海岸新区。

销售方面,西海岸新区广厦瑞府项目成为上周榜单新秀,销售面积0.79万㎡、总成交套数73套;即墨区首创禧悦学府禧瑞学府项目位列第二,销售面积0.31万㎡、总成交套数28套;即墨区龙湖天奕项目首次冲进前三,总成交面积0.22万㎡、总成交套数12套。

从表格数据来看,上周销售面积与销售套数都呈下降趋势。以排行榜第一名为例,上周位居榜首的广厦瑞府项目销售面积为0.79万㎡,较之前(青岛东方影都项目销售面积3.62万㎡)直降2.83万平方米。

数据来源:锐理数据

销售单价方面,崂山区银丰玖玺城超过海信君澜位列榜首,销售单价为67468元/㎡;崂山区海信君澜项目上周排名第二,销售单价为62720元/㎡,与第一名仅相差两千余元;崂山区金泽碧玉项目首次排名第三,销售单价为55259元/㎡。

数据来源:锐理数据

开发商销售金额方面,海信地产排名第一,销售金额1.4亿元;君一控股以0.13亿元的差值位列第二,销售金额1.27亿元;龙湖集团排在第三位,销售金额0.99亿元。

销售面积与成交的回落,自然会对各楼盘成交金额有所影响。上周各开发楼盘销售金额同样也呈下降趋势。

此外值得关注的是,上周仅有两个楼盘过亿。

回望2022年,从中央定调“房住不炒、支持合理住房需求”,到金融层面“两次降准、三次降息、三箭齐发”,再到各地松绑政策应放尽放,整体上对房地产行业都是保交付、保主体、保信心、促需求等,政策积极性前所未有。

但受制于疫情反复和房企暴雷等负面因素持续影响,市场情绪仍略显低迷,全国及地方各地楼市普遍遇冷,市场规模缩减二至四成不等,青岛也不例外。

围绕2023年楼市预判,业内专家表示,从整体趋势来预判,随着疫情逐步结束经济活动将逐步恢复,居民收入稳定性和预期也会得到一定程度改善,从而进一步促进住房需求的释放,叠加政策继续向好预期,预计青岛楼市也将逐步迎来复苏。

但基于当前高存量现状以及疫情放开后反复,上半年预计先筑底,下半年回暖,广大购房者对于收入预期、置业信心等修复都需时间。

成交上涨

二手房共交易1013套

上周(1.9-1.15),与新房市场逐渐走低情况不同的是,青岛二手房成交呈上升趋势。

据青岛网上房地产数据统计,上周(1.9-1.15)青岛二手房共计成交1013套,其中西海岸新区为成交主力,成交240套。

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从各区成交来看,西海岸新区上周成交二手房240套,连续蝉联区域成交冠军;市北区上周取得亚军位置,成交二手房197套;李沧区成交二手房122套,位列第三名席位。

其他区域,城阳区上周成交二手房116套;即墨区上周成交二手房87套;市南区成交67套;崂山区成交65套;胶州市、平度市、莱西市上周二手房成交均在50套以下。

总体来看,上周青岛二手房市场表现较为稳健,与上上周(共交易805套)相比,上周成交增加超二百套。二手房市场已经连续两周呈上升态势,业内专家表示,该趋势或将持续保持,二月之后迎来新一轮的市场成交大幅回升。

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