辞旧迎新！大项目落地后，哪个板块能再突围成即墨高光？
虽然说2020年青岛楼市过得跌宕起伏，但却颇有种“乱世出枭雄”的生存状态。
总体来看，西海岸的楼市“家底儿”丰厚，城阳的政策也紧跟人才热点，两地常年打擂、所以各分秋色也是意料之中。不过未曾想，即墨成为去年土拍市场的最大赢家；而土地又牵扯到楼市的库存与容量，这就让即墨的未来值得期待。
即墨迎新 成交走高
论起青岛各区独有的购房优势，不限购自然是即墨继三市外的独有“权限”。这一点也着实能够吸引不少的购房者。
根据锐理新媒体数据的可以发现，即墨区2020年新建商品住宅成交量呈现出阶梯状的递升，全年成交从冰封到复苏、火热。
在价格上，即墨新建商品住宅均价以年度数据来看变化不大，但每月都有不小的变化。像是9月份即墨万达广场首开，旭辉银盛泰星河城、华侨城·欢乐莲泉等项目加量推新，纷纷上榜周、月度销售红盘，万元线上下的销售价格也相应的拉低了月成交均价。
大鳄汇聚 楼市板块丰盈
要说即墨最终能问鼎土拍冠军，3、4月份的土地井喷无疑是即墨全年的最大助力。从蓝谷到蓝村镇，从田横岛到汽车新城，即墨2020年的土拍之火燎原至即墨的四面八方。
其中，城西的商贸城板块成为去年即墨最被看好的楼市板块。从年初开始，中南、荣盛、中梁、万达、首创等房企落子商贸城板块，不少已于下半年出规划入市，俨然一副“万丈高楼平地起”的既视感；此外，该板块内规划有青岛第六座万达广场，新兴商业综合体的加盟将改变商贸城板块传统商业布局，同时周边有德馨小学、萃英中学等重点学校，所以该板块也被外界寄予了厚望。
此外，创智新区、蓝谷等板块也分别迎来了新项目，在住宅和商业上也都各有补齐。可以说，截至目前，即墨从东向西逐渐分化出蓝谷、创智新区、即墨古城及周边板块和国际商贸城等四大发展板块。
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这四大板块在2020年的土拍市场中各有斩获，也基本统揽了即墨全区的楼市热度：即墨古城及周边板块坐落于城区中心地段，医疗、教育、商业等配套较为完备，生活圈便捷，目前海尔、海信、中交、龙湖等大开发商也开发项目入市，像是旭辉银盛泰星河城已经入市便首开即罄、金茂智慧国际城也多次成为该板块的热度红盘；蓝谷和创智新区都是规划先行的板块，依靠规划、产业等聚集人气，在配套上尚不如老城区成熟，但一个拥有地铁、一个拥有市政转移规划，未来的发展不可小视，目前碧桂园蓝谷之光、鲁商健康城、国信墨悦湾等都是去年热度较高的项目，均价维持在13000元/㎡上下；商贸城板块内，即墨万达广场、招商公园1872等也是板块内的热盘。
下一个待瞩目的或许是TA？
就目前来看，即墨现如今热度较高的四个板块发展成熟度各有差异，所吸引的购房群体也不完全相同。其中，发展最为空白的商贸城板块近两年间已从布局上率先突围，一跃成为即墨最值得期待的板块，那么即墨接下来是将继续催熟这四大板块，还是将目光转向其他待开发的新板块，尚未可知；不过若是要建设新板块，南部的国际陆港及蓝村区域、以及北部的汽车产业新城，便是最有机会的板块。
国际陆港及蓝村区域
与城阳接壤的国际陆港及蓝村区域，以往的存在感并不怎么强。直至去年5月，百联奥特莱斯以1.2亿元的总价一举竞得蓝村近10万平商业用地，才让该板块重得视线。具体来看，国际陆港及蓝村板块目前新一代的生活配套较为稀缺，还有不少村镇聚集，板块内有通济中学、南泉中学，青银高速也贯穿，而百联奥特莱斯广场也于7月份进行了奠基，预计将于2022年4月底竣工开业，新商业的突破也必然为该板块带来新面貌。
此外，目前该板块的楼市还尚未起步，仅有龙湖蓝岸郦城和青铁泉悦城两个新建商品房项目在售，均价维持在8字头，未破万元线，属即墨的价格洼地。
龙湖蓝岸郦城
汽车产业新城
位于即墨以北的汽车产业新城，则是以打造全国汽车产业重要生产研发基地为目标的功能性板块。虽然规划定位高大上，但板块内的配套存在明显短板，商业、医疗、教育等生活配套暂未有明确规划落实，虽然有一汽大众华东基地来吸纳专业人才，但在一定程度上却无法长久的留住人才，仅依赖青岛大学即墨实验学校吸引力不足，在配套上还需发展。
楼市上，汽车产业新城内拥有去年大热的华侨城·欢乐莲泉，作为华侨城首入青岛推出的项目，欢乐莲泉开盘即罄的成绩也展现了外界对其的热衷，该项目产品价格也同即墨青特城一般，均价维持8字头，另有即发金色华山均价6字头起，为即墨的另一个房价洼地。
华侨城·欢乐莲泉
国际陆港及蓝村区域和汽车产业新城，在目前的发展程度、生活配套、楼市起步上都不如其他四个板块成熟，所以房价不过万的价格也是与当地水平相匹配；虽然两地在售的新建项目虽少，都是知名大开发商之作；且两地一个拥有新建的大型商业综合体、一个拥有专业定位和综合大项目，人口流动、需求萌发、带动配套落实、催熟板块发展、楼市也将接棒起步。
即墨作为近郊区，凭借着地铁11号线的开通让更多人注意到了这里；低房价+不限购+自然资源，也让不少外地置业者将即墨纳入了考虑范畴。
虽然即墨置业也是当下的一股风潮，但不可否认的是，即墨如今的楼市存在供过于求的现状；加上2020年大批量的土地出让，尤其是各类住宅用地，未来一段时间内楼市产品也将陆续迎新，加剧去化压力；而开发商和项目若要生存，也只能从项目入手来刺激、吸引购房者，价格战或是其中的一种方式，届时购房者也有相当一部分可选择的机会。
