Post By：2026/5/19 9:11:14
“我买房买到了‘泡水房’，找中介和房主退房被拒绝，房主甚至还说要到法院起诉我……”日前，半岛帮办记者接到即墨市民王先生的求助说，涉事的这套房子在万达小区，“我是被中介误导的情况下，签订了购房合同，现在不想买了，但是房主拒绝退定金，中介也拒绝退还中介费。”对此，即墨区住 建局房地产业发展服务中心市场科工作人员说，“双方产生纠纷的漏水情况应以合同约定为准，我们已经接到王先生的投诉，正在进一步调查核实。”急事、难事、盼事、愁事……有事儿就找“半岛帮办”，热线13210155196/88523001。
购房者求助：
买到“泡水房”，遭遇退费难
王先生说，今年3月，他通过即墨区中鲁兴郡房产信息经纪服务部，看中了万达小区的一套二手房，“3月11日，在中介组织下，我与房主、中介共同看了房，当时我注意到房屋主卧卫生间，存在明显的漏水痕迹与反水迹象。
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双方的聊天记录
“当时，中介说，漏水问题房主可以修复。”王先生说，他当时觉着问题不大，便在3月18日与房主签订了购房合同，并当场支付了3万元定金及13760元中介服务费。
签约后，王先生再次前往该房屋查看时，发现了主卧与主卫背靠的墙壁下端腻子也有泡水现象。王先生说，这让他担心，房屋泡水不仅仅是简单的表面漏水，很有可能意味着卫生间防水层已失效或根本未做好。
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卫生间的漏水情况
王先生认为，房屋实际存在的质量问题，已超出其可接受范围，便向中介和房主提出退房要求，希望能够退还3万元定金及13760元中介服务费，“没想到，我的退房要求遭到了房主和中介的拒绝，房主甚至说，如果我不赶紧支付其余房款，就会到法院起诉我。”
卖方回应：
未曾隐瞒，买方知道漏水情况
接到了王先生的求助后，半岛帮办记者联系到了房主的代理人。代理人表示，房屋漏水问题，他们已经向王先生说明，“根据我们的了解，他是看到了更加便宜的房子，才不想要我们这一套的，所谓的漏水问题，只不过是他的托词；现在，我们希望按照合同办。”
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合同中关于漏水情况的约定
对此，即墨区中鲁兴郡房产信息经纪服务部经纪执业人员刘国华表示，作为中介，自己并无刻意隐瞒行为，“第一次看房时，他就看到了漏水痕迹，合同上关于漏水情况也有约定，‘买受人于合同签署后7个自然日内请专业人员进行漏水检测并承担检测费用，如仍有渗漏情况，出卖人应于本合同约定的房屋交付日期前完成修复’，现在漏水问题已经修复，不存在王先生担心的质量问题。”
谈及定金，刘国华说，王先生的定金是直接打给房主的，签约之后出现纠纷，他曾组织买卖双方进行协调，但因分歧较大，协调未能成功，“目前房主方面态度坚决，明确拒绝退房；现王先生单方面要求解约，房主拟通过法律途径追究其违约责任。”
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主卧墙壁下方腻子有渗水痕迹
对于中介费退还一事，刘国华说，王先生所支付的13760元中介服务费目前并非由中介机构直接持有，而是存放在平台的监管账户中，“想要退还中介费，需要先达成合同终止或解约。”
即墨区住建 局房地产业发展服务中心：
以合同约定为准
对此，记者采访了即墨区住建 局房地产业发展服务中心市场科。工作人员说，“关于目前双方产生纠纷的漏水情况，应以合同约定为准，目前我们已经接到王先生的投诉，正在进一步调查核实当中。如果查实该中介确实存在违规行为，将依据《房地产经纪管理办法》做出相应处罚，但在这个案子中，认定中介存在欺诈或诱骗消费者交易的行为可能比较困难。”
关于涉事中介在即墨区的经营资质是否齐全，该工作人员说，“目前中介机构备案门槛低，关于即墨区中鲁兴郡房产信息经纪服务部的经营资质需要进一步核实。”
律师说法：
退房退钱有条件，核心看两点
针对王先生的情况，山东文鼎律师事务所律师王俊男指出，二手房出现漏水，买方能否以此为由主张退房退钱，核心取决于两个关键点：
第一，漏水问题是否达到“根本违约”的程度。即是否导致买方购买房屋用于正常居住使用的合同目的无法实现。只有当房屋漏水属于主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用，且无法通过修复解决时，法院才会支持解除合同、退房退款的诉求。
第二，卖方是否存在故意隐瞒重大瑕疵、欺诈等法定可解除或可撤销合同的情形。若出卖人存在恶意隐瞒重大瑕疵的行为，调解无效的，法院同样可能支持退房。
“对于普通的、可通过维修解决的漏水瑕疵，法院通常不支持退房，仅会判令卖方承担维修、赔偿损失等违约责任。”王俊男律师进一步建议，王先生若想维权，应先固定证据，并与卖方协商，如协商不成可向法院提起诉讼。
