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选择房屋时大家需要注意 如何判定房屋朝向?

发布:2018/2/12 9:09:33  来源:转载  浏览次  编辑:佚名
选择房屋朝向时需要注意的问题——购房的时候大多数的人都非常的注重朝向,房子朝向一般是指采光面最大的地方,其直接决定居住的品质,采光、通风、集热、噪音、住宅形状、地形、地区环境、周围景观、人文等因素都对房屋朝向产生影响。

选择房屋朝向时需要注意的问题——购房的时候大多数的人都非常的注重朝向,房子朝向一般是指采光面最大的地方,其直接决定居住的品质,采光、通风、集热、噪音、住宅形状、地形、地区环境、周围景观、人文等因素都对房屋朝向产生影响,一般以南向最好,同时在选择房子的时候大家也需要注意楼间距不宜过小,房屋的进深也不宜过大,否则会影响到业主的生活质量。那么房屋朝向如何判定?

一、房屋朝向判定原则

大多数人看房时首先接触到的只是房屋的户型图,那么看户型图时,购房者一定要根据指向标分清南北,然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台(窗户)朝向,即为整套房屋的朝向。

如果客厅和主卧的窗户都朝南,那么该户型的朝向就为南向。另外,如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话,常遵循“先厅后卧”的原则。也就是说,客厅朝南,房屋朝向才为南向,但这种南向的户型并不如前者。

二、房屋各朝向的优缺点

正南向的房子,坐北朝南,阳光充足,通风效果好,基本上是冬暖夏凉,如果再能达到南北通透的话,就算得上是一个绝佳户型了,缺点就是这样的户型,房屋均价会偏高;东南朝向的房子,也是现在塔楼小高层的热卖户型,优点是采光充足,冬季比较温暖,但东南朝向的房屋通风会略显不足,入住后可能会比较潮湿。

至于西南向的房屋,除早晨外,采光也是比较好的,但是这个朝向的房子通风效果不好,夏季有西晒,冬季又会比较冷,购买时一定要慎重。

总的来说,正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错,对消除房间内湿气,调节室内温度,加速空气的流动都有一定的好处。如果是为了自住而且不是非常缺钱的话,小编并不建议购房者为了低价位而选择偏北向的房子。

三、选择房屋朝向注意事项

1、楼体构造

毫无疑问,板楼各户型的朝向是优于塔楼的。因为板楼住宅户型由多个单元组成,每单元都有单独的楼梯、电梯,一般都比较方正,且朝南户型较多,通风采光条件好;塔楼则是以电梯、楼梯为中心四面包围着的,这就使得其不可能做到一层每户都朝南,采光条件差别较大,同时由于房屋建设导致自然风无法顺畅通过,通风也比较差。

2、楼间距

关于楼间距的问题,购房者也千万不能轻视,尤其是准备购买低楼层房屋的购房者,一定要注意小区内规划的楼间距,因为如果楼间距过小,前面的楼房会影响采光,后面的楼房则会阻挡气流,影响通风效果。

3、房屋进深

进深,简单地来说,就是指采光面到房屋内背光面的距离,房屋的进深不能过大,否则长长的户型会让处在中间的房间采光不足,影响日常生活。

4、各个房间朝向

房屋的朝向主要根据客厅、主卧来定,但是卫生间、厨房和其他卧室的朝向也要注意。比如说,厨房不宜北向,否则可能会发生油烟“倒灌”的现象;卫生间不宜西向,要保证采光和通风效果等等。

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