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年底买房:是岁末“捡漏”还是年终“大坑”?

发布:2017/12/13 9:00:12  来源:转载  浏览次  编辑:佚名

有的人说,“年底不买房,一年又白忙”。看起来是一句玩笑话,但是也充分体现着中国人安土重迁的传统思想。而眼看着2017年的最后一个月已开了头,许多购房者们也陷入了纠结——究竟要不要在今年结束之前,一鼓作气为自己置办一套新房呢?那么年底究竟是不是一个买房的好时候呢?

正所谓凡事都具有双面性。首先我们看到年终买房的优点还是有的:

1. 房源充足

近年来政府对楼市调控的手段在不断变化和加码,因此一般到了年末,购房者们大多持观望态度,等着看新的一年政府在楼市方面的态度。因此年末往往属于购房淡季,入市的人少,就衬托了房源的充足。购房者们如果打算在这个时间入手新房,选择的余地往往是很大的。

2、价格利好

观察近几年的房价走势我们可以发现,春节后随之而来的往往是一波明显的房价增长。因此年前购房算是赶上了一年之中的最后一波价格利好。另外对于二手房而言,准备在年末这种淡季出手的房源一般也比较容易议价,价格弹性空间比较大。

但在看到这些优势的同时,我们也要看到年底买房所潜在的诸多问题,比如很多开发商会会借助这个年终节点大肆宣传楼盘、搞所谓的“优惠”活动,诱导购房者冲动消费,买完就后悔;而且春节前各楼盘都希望能清盘结账,因此许多拖了很久都无人问津的尾盘房源会被再次提上市场,进入大家的视线。这种房源历经数月无法出手,必然是因为本身有这样那样的问题,纵使价格可能看起来非常可观,也并不值得我们购买。

12月份青岛的楼市看起来热度并不比年中差。据房天下数据中心不完全统计,青岛12月预计37个楼盘有开盘或加推计划。其中,纯新盘项目12个,老盘加推25个左右,环比上月53盘推新计划下降34%。

从区域推新占比来看,西海岸新区、城阳区仍是12月推盘大户,总量占比超6成,新盘老盘“齐头并进”;即墨区和胶州市基本保持维稳态势,均为3盘;主城区市北以纯新盘上市为主,其他区域依旧少有推新项目。从产品来看,小高层和高层为主流,公寓、洋房、别墅等也均有推出。

12月青岛开盘区域分布

新区纯新盘近半 多家大盘年底推新

近年,青岛西海岸新区各大规划逐步落地,交通、居住环境、经济等全面发展,购房者对西海岸的关注度也日益增加,众多房产大鳄落子于此。2017年旭辉、龙湖、中南、康大等房企再度为西海岸新区注入新品,丰富的产品业态,满足了各类购房者的需求。

12月西海岸新区依旧占据榜首,预计14盘推新入市, 5盘为纯新盘,包含:中南?漫悦湾、华融蓝海洋观海、绿地望海领御、梦时代8号、红星天铂等,主推高层、洋房、公寓产品。此外,主打山景特色的大溪谷再次延期开盘至12月,预计加推2.2期小高层套二-套四户型,预计均价12000-13000元/平。西海岸“刚需大盘”万达维多利亚湾预计12月加推56#55层瞰海超高层住宅,户型建面为115平三居、155平四居,具体时间待定。项目10月报价9800元/平,目前商铺在售,户型建面为119-300平,均价20000元/平左右,交3万享6万优惠。就近期剑桥小镇、中建锦绣城开盘情况来看,均价万元左右的近学校刚需盘依旧是购房关注重点。

黄岛区预计12月开盘项目汇总

刚需阵地城阳区 岁末改善住宅唱主角

随着多条地铁线路建设的推进,西进北上置业的购房思路早已成为购房者们普遍的选择。目前中心城区早期已经形成了繁华舒适的居住板块,惜夏板块打造生态宜居地,如今发展也日渐形成规模。高新区自规划形成“一心、两轴、三带、四区、多节点”的空间布局结构,也奠定了高新区从以前荒无人烟的到现在大盘林立的有力基础。

城阳区12月预计11盘推新,位居第二。纯新盘占4个,天峰首府、海都悦府、保利观堂、鲁昊?棠琳湾均延期开盘。高新区3盘,分别为世茂公园美地、中欧国际城和绿地海月湾,均为老盘加推,其中,世茂公园美地璀璨公园预计12月2日开盘67#、72#带装修高层328套房源,预计均价15000-16000元/平,目前可排号。值得一提的是,保利再度布子城阳,位于地铁1号线东郭庄站旁项目保利观堂,预计12月首开,将推出3#、6#2栋18层高层以及2#、5#、7#3栋8层洋房,户型建面约105㎡、119㎡小高层、119㎡、132㎡、155㎡洋房。小高层均价11000-12000元/平,洋房12000-13000元/平。

城阳区预计12月开盘项目汇总

主城区依旧货少 市北或将成主力

青岛主城区供货量相对来说一直偏少,11月李沧区融创都会中心、万科?如园连续加推,为区域做出不少贡献,12月仅蓝城?春风里有推新计划,建筑面积68平、88平、92平、113平户型,带装修交付,预计均价21000元。市北区高端大盘蓝光黑钻公馆于10月面世后,11月鲜有推新项目。而后续另一个备受瞩目的“明星盘”保利天汇预计12月开盘,目前施工已经出地面,项目有111平、113平、143平、170平户型,带装修交付,样板间也已开放。此外,纯新盘新都朗悦、和达珺园也有推盘计划,均为大户型,市北区或将成为年末主城区推盘主力军。

青岛主城区预计12月开盘项目汇总

老话讲“买的不如卖的精”,房地产市场亦是如此。旺季淡季买房都会各有其利弊,建议大家既要避免冲动消费、莽撞入市,也要在看到心仪的房源时精准出手,莫要错失良机。

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