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查看:8094     * 贴子主题:名企楼盘扎堆,新城惨变鬼城,即墨西会成重蹈胶州少海的覆辙吗

靓妹:吃番茄吗



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Post By:2020/8/11 11:33:30
说起今年的青岛楼市,尽管整体上还面临着下行的压力,但个别区域还是呈现出积极向上的势头,尤其是东西两翼的西海岸新区和即墨区,无论是土地交易,还是房企入驻,俨然是一片火热。
而这其中尤其是以即墨为甚,阔别青岛多年的万达重新杀回来了,而这次的目标也对准了即墨,一座万达广场已然即墨西开工奠基,在很多人看来,这里或许就是未来的即墨中心。
  但每当看到即墨西楼市一片热闹的时候,小编心里总是有几分淡淡的隐忧。毕竟这样的场景似曾相识,看到即墨西,仿佛就看到了曾经的胶州少海,那片如今堪称鬼城的地方。
  首先我们先来看看即墨西的楼市。
  即墨商贸城片区位于即墨城心西南,紧邻青新高速、济青高速,一直以来这里都主打商贸业,以产业兴城。很少有开发商在此拿地建楼。早在2006年时,海信在此兴建了海信马山新城项目,随后相继有德馨园、即发阳光城、名门世家、佳源都市、绿城岘山花城等项目落子,但几个项目开发都比较早,库存慢慢消化完后,这里出现了住宅的断档。

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  2018年底,蓝城玉兰公馆项目入市,单价在1.8万至2.3万之间,装修标准5000元,刷新即墨房价新高。一枝独秀,蓝城玉兰公馆虽价高,销量还不错。
  蓝城玉兰公馆是出尽了风头,也拉开了即墨西大战的序幕。
  2019年即墨第一拍,禹洲拿下商贸城156724㎡商住地块,案名禹洲朗廷府。同年5月份,招商蛇口在蓝城玉兰公馆西拿地,海尔在禹洲朗廷府西拿地。龙湖、荣盛、中南、中冶、中梁等开发商紧随其后,相继落子即墨西,就连阔别青岛三年的万达也在今年4月底拿地,宣告重新回归房地产。
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  但随着各大品牌的纷纷抢滩,即墨西片区的楼市产品同质化严重;库存压力大两个大问题也就暴露了出来。除了产品及面积区间相近,共享的配套也是一模一样,这也导致了各家楼盘同质化的说辞跟营销策略。试想一下,当购房者走了十几家楼盘,发现从内到外几乎没有差别,那么影响购房的决定性因素,只能是价格。但片区如今1.5万+的均价,还是让很多人大吃一惊,真不知道是谁给的这些开发商如此大的底气。
  看过即墨西,我们再来看看曾经辉煌的胶州少海楼市。
  少海新城,是坐落在胶州东南侧的新兴居住板块。它曾经是一片白花花的盐碱地,人烟稀少、发展缺乏动力。在2015年之前,这里只有少量的别墅项目。
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  2015年9月,胶东机场拆迁,市场迎来了大批“新土豪”,胶州楼市也迎来了暂时性的高涨。进入2016年后,受到积极的房地产调控政策的影响,整个楼市都呈现出一个火热的状态。胶州楼市也迎来了强势反弹,成交势头迅猛,市场开始进入高温态势。少海新城的楼市更是异军突起。
  2016年3月,中海地产收购了中信位于少海新城的森林湖项目,中信也借助此项目正式进入胶州。2017年5月,中海森林湖四期中海御湖入市,一期精装洋房均价8900元/㎡;同年11月,二期洋房加推,洋房均价一跃达到14000元/㎡。
  除了中海地产,2016年少海板块还迎来了一位重量级开发商,那就是新城。10月9日,新城以15.71亿,收购了少海23宗地块,正式获得了少海板块的入场券。
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  随后,保利、中洲等开发商相继进驻少海板块,一时间少海板块热闹非凡。
  2016年,青岛楼市开始走向崛起之路;2017年,青岛楼市持续高烧, “三湾三城”的城市格局,不限购的楼市政策,让少海片区成了直接受益的板块,一跃成为近郊楼市的翘楚,无论是刚需还是投资客,都蜂拥而至,片区房价更是一路走高。
  房子卖得最火爆的时候,个别置业顾问的态度相信不少购房者还记忆犹新。
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  但是好景不长。到了2018年下半年,上合峰会召开后,青岛楼市并没有像人们预料中的那样一飞冲天,反而走起了下坡路。红极一时的胶州也开始降温。特别是少海板块,从排队抢房到成交低迷,也就短短几个月的时间,热度来得快去得也快。
  2019年年底,新城推出了四期大平层,最初价格是12000/㎡带装修,几个月后再询问,就变成了8000多一平的毛坯房了。如今的少海楼市,几乎所有项目都跌破了“万元线”,个别项目还打出了6800元/㎡、0首付等噱头,让人颇为感慨。
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[size=5]我们常说以史为鉴,看看即墨西,再看看胶州少海,是不是有种似曾相识的感觉,名企扎堆,项目遍地,价格冲顶,最终的结局,或许就是变成“空城”和“鬼城”。[/size]
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Post By:2020/8/11 14:11:17
扯鸡巴蛋,城西是鬼城?
帅哥:大自在天



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Post By:2020/8/11 14:37:01
[quote]扯鸡巴蛋,城西是鬼城?[/quote]
鬼城倒不至于,但恐怕覆胶州少海的楼市的惨淡
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